负债换土地 市场争议大

时间:2016-08-31 20:30 点击:

有内地分析人士都认为,恒大提前在一二线城市作出部署,领先同行业,过去一两年这些储备大幅升值,可望在未来三年未恒大带来巨额收入。不过,有外资分析人士称恒大在A股“买买买”,以后净资产计算可能要进一步“打折扣”。
 
  恒大管理层也称,恒大将深圳作为其重点开发的一线城市,去年以来,该公司先后在深圳获得22个旧改项目,合计土地面积1242万平方米,但截至今年中期只有130万平方米计入报表。
 
  基于强劲的销售态势,恒大已将年度销售目标上调至3000亿元,较2015年实际销售额大幅提升49%。
 
 
  深圳一位追踪恒大的港股分析师向《第一财经日报》记者表示,恒大买入万科其实更多是作为财务投资,也表明其实恒大看好万科前景和管理团队;目前恒大土地储备已经很多,尤其在深圳等核心区域布局很早,拿地时间和力度都早早领先同行业,这些地块升值空间都很大,预计2018年前都会对销售收入有明显贡献;在有额外现金后,入股嘉凯城、廊坊发展、粤宏远、金科股份等,也是间接持有核心区域的土地储备需要。
 
  不过另一位参加了恒大业绩会议的外资分析员则向本报记者表达了不同意见,他认为恒大过去多年的现金流都是负数,不少银行也对此有所担忧,现在恒大在三、四线城市的土地储备不低,去库存也会有一定压力;管理层对这种激进的模式很自信,最近在A股市场上买了这么多不同行业的公司,又要力图做全金融产业链,而在这方面做得越多,在报表上的净资产给予的折让就会越大,海外投资者也会更加谨慎,而中国核心城市的房价也不会“涨上天”。
 
  恒大半年报称,集团新获取的80个项目中,一线城市投资额占比10.1%,二线城市投资额占比63.8%,一二线城市项目投资额合计占比达到73.9%,而新获取的三线城市项目则位于惠州、岳阳、许昌等城市中心区域。
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